Содержание

• Шагать
• Часть 1 из 2: Начиная с основ
• Часть 2 из 2: Обеспечение герметичности договора аренды
• Советы

Вы впервые снимаете дом или комнату? Заключая договор аренды, вы гарантируете, что все будет правильно оформлено. Если вы и ваш арендодатель должным образом записываете свои соглашения, вы предотвращаете дальнейшие дискуссии о том, что разрешено, а что нет, или о том, кто за что несет ответственность. Текущий кран? Шумовое загрязнение от вашего соседа наверху? В договоре аренды вы указываете, кто должен это решать. Вы также записываете в договоре аренды, когда вы должны платить арендную плату, и что произойдет, если один из двух (арендатор или домовладелец) не выполнит договоренности. Если вы составите договор аренды, вы можете начать со стандартного договора аренды и скорректировать то, что вы и ваш арендодатель считаете важным. Ниже вы найдете дополнительную информацию о том, что должно быть в договоре аренды.

Шагать

Часть 1 из 2: Начиная с основ

1. Поместите заголовок над договором аренды. Вверху бумаги напишите «ДОГОВОР АРЕНДЫ», чтобы было понятно, что это за документ.
2. Назовите всех участников договора аренды. Укажите арендодателя, указав имя и адрес. Напишите имя полностью (имя и фамилия). Сделайте то же самое для арендатора. Если хотите, вы также можете указать здесь номера телефонов и адреса электронной почты.
3. Укажите, какое жилье задействовано. Если вы снимаете дом, введите здесь адрес дома. Если вы арендуете комнату, укажите помимо адреса, какую комнату вы снимаете (например: комната 13 м2 на втором этаже). Опишите состояние дома или комнаты.
4. Запишите период, на который вы арендуете. Часто аренда заключается на неопределенный срок. В некоторых случаях допускается договор аренды на определенный срок, например, когда он касается дома, который выставлен на продажу. Также укажите, какой период уведомления применяется.
   • Защита арендной платы применяется к большинству договоров аренды. Это означает, что домовладелец не может просто выбросить вас на улицу. Защита от сдачи в аренду отсутствует только в очень особых случаях, например, если вы снимаете дом для отдыха.
   • Если вы снимаете аренду на более длительный фиксированный период (более двух лет для дома или более пяти лет для комнаты), вы не можете отменить аренду в течение этого периода.
5. Запишите, сколько вы должны заплатить. В любом случае укажите, сколько стоит арендная плата и как она должна оплачиваться.
   • Укажите, до какой даты должна быть выплачена арендная плата (например, до 5 числа каждого месяца) и на какой IBAN должна быть переведена арендная плата.
   • Укажите, что произойдет, если вы заплатите арендную плату слишком поздно. Например: «Если арендатор вносит арендную плату с опозданием более чем на 10 дней, арендатор уплачивает единовременный административный сбор в размере 60 евро».
   • Укажите, как рассчитывается годовая надбавка к арендной плате, и, при необходимости, включите в договор фиксированный процент или положение об индексации. Например: уровень инфляции за предыдущий год составляет 2 процента. Таким образом, ежемесячная арендная плата будет увеличена на те же 2 процента. Таким образом, арендатор и домовладелец точно знают, где они находятся.
   • Запишите сумму депозита. Также укажите, когда необходимо внести залог (обычно до того, как вы получите ключи) и на каких условиях вы получите его обратно после истечения срока аренды.
6. Укажите, кто за что отвечает. Четко определите, кто несет ответственность за оплату фиксированных затрат (счет за электроэнергию, воду, налог на отходы и т. Д.) И кто отвечает за обслуживание любой общей территории (например, сада, проезжей части или кладовой).
   • Если ваш домовладелец оплачивает фиксированные расходы, также запишите, что происходит, в годовом отчете. Многие фиксированные расходы зависят от потребления, поэтому вы получаете деньги обратно или должны доплачивать каждый год. Избегайте сюрпризов: заранее определите, кому придется доплачивать или кому вернут деньги.
   • Также запишите, кто отвечает за ремонт. Частично это уже закреплено в законе, но во избежание двусмысленности лучше прояснить этот вопрос. Как правило, арендодатель несет ответственность за капитальный ремонт, а арендатор - за мелкий ремонт.
   • Определите, когда домовладелец может войти в дом или комнату. Это только в особых случаях, например, если арендодатель должен что-то отремонтировать в доме. Например, вы можете указать, что в такой ситуации домовладелец должен объявить о своем посещении как минимум за 24 часа.
7. Включите, что арендатор должен вести себя как хороший арендатор. Это означает, например, что арендатор должен соблюдать все законы и что арендатор обещает использовать дом или комнату только по прямому назначению.
   • Убедитесь, что дом или комнату можно использовать только для проживания.
   • Запишите, что должен делать арендатор в случае повреждения дома.
   • Запишите, разрешено ли арендатору вносить изменения в дом. Например, может ли арендатор покрасить стены (в нейтральный или ярко-желтый цвет) или заменить двери? Укажите, какие изменения разрешены, а какие нет, и какие изменения разрешены, но должны быть отменены до окончания срока аренды. Часто арендатору, например, разрешается сверлить отверстия, но эти отверстия должны быть закрыты арендатором в конце срока аренды.
   • Укажите, разрешены ли домашние животные и какие правила к ним применяются.
   • Укажите, может ли арендатор сдавать дом или комнату в субаренду.
8. Включите, что произойдет, если условия договора аренды не будут соблюдены. Запишите, что происходит, если арендатор не платит арендную плату или если арендодатель не выполняет необходимое техническое обслуживание. Когда домовладелец может выбросить арендатора на улицу? Когда домовладелец или арендатор может обратиться в комиссию по оценке арендной платы? Когда обращаться в суд?
9. Оставьте место для даты подписания договора аренды и для подписей. Арендатор и домовладелец должны подписать договор аренды, иначе он будет недействителен. Попросите арендатора и арендодателя сохранить копию, чтобы они оба могли прочитать соглашения позже.

Часть 2 из 2: Обеспечение герметичности договора аренды

1. Соблюдайте законодательство. Закон во многом регулирует права и обязанности арендатора или арендодателя. Например, есть защита от ренты и защита от ренты. Важно знать, какие правила применяются. Если вы включаете в договор аренды вещи, которые противоречат закону, он часто оказывается недействительным. Внимательно прочтите перед составлением договора аренды.
2. Обратитесь к юрисконсульту для проверки договора аренды. Обращение за консультацией к юристу дает два преимущества: вы точно знаете, что ваш договор аренды соответствует закону, и вы лучше защищены в случае возникновения проблем. Нанять юрисконсульта, специализирующегося на арендном праве. Он или она знает, как лучше всего записывать вещи в договоре аренды, и обеспечивает его юридическую неприкосновенность.
3. Используйте понятный язык. Договор аренды должен быть простым для понимания. Используйте как можно меньше юридического жаргона. Пишите ясными короткими предложениями. Избегайте того, что позже сложные предложения уже не совсем то, что вы имели в виду.
   • Проверьте орфографию и грамматику. Договор аренды с множеством языковых ошибок трудно читать и может сбивать с толку (подождите, арендодатель собирался построить в вашем доме «запретную сауну» вместо «сауны»?).
   • Выделите самую важную информацию жирным шрифтом. Например, размер арендной платы и депозита, важные даты.

Советы

• Всегда проверяйте, какие правовые нормы применяются, прежде чем заключать договор аренды. Вы хотите убедиться, что договор аренды не нарушает закон.
• Перед подписанием договора аренды обязательно попросите юрисконсульта ознакомиться с ним.