Автор:
Robert Simon
Дата создания:
16 Июнь 2021
Дата обновления:
24 Июнь 2024
Содержание
Когда вы начнете искать квартиру для аренды, вы обнаружите, что почти каждая рекламируемая квартира имеет определенную арендную плату. Однако, если вы найдете идеальное место, в котором есть все, что вам нужно, но цена немного превышает ваш бюджет, вы можете попытаться договориться о скидке, прежде чем подписывать договор аренды. Ставка скидки будет зависеть от того, как долго квартира находится на рынке, от того, являетесь ли вы арендатором с хорошей репутацией и опытом, а также от арендной платы за аналогичные квартиры в этом районе. . В этой статье вы узнаете, как договариваться о цене на квартиру, предварительно изучив, продвигая себя как потенциального арендатора и проявляя гибкость в процессе переговоров.
Шаги
Метод 1 из 3: Проведите исследование
Начните процесс рано. Чем раньше вы проведете исследование, тем больше у вас будет времени для согласования желаемой цены.- Если вы ждете, пока истечет срок действия вашего текущего договора аренды, и вам придется немедленно выехать, у вас не будет достаточно времени для исследования, планирования и переговоров.
- Выждать последнюю минуту, чтобы сделать это, также сделает процесс более напряженным.
- Подготовьтесь заранее, чтобы иметь возможность вести переговоры, используя свои сильные стороны.
Тщательно продумайте время. Не пытайтесь арендовать, когда рынок аренды в вашем районе процветает.Арендодатели и управляющие недвижимостью будут менее склонны договариваться о ценах, если они считают, что спрос растет и у них довольно много потенциальных арендаторов.- Домовладельцы обычно готовы вести переговоры в конце месяца, так как они не хотят оставлять свою квартиру пустой еще на месяц.
- Если вы живете в районе с университетом или колледжем, вам не следует делать этот процесс непосредственно перед началом семестра, так как это часто самая загруженная часть рынка аренды.
- Многие люди обычно уезжают в середине мая или сентября, поэтому зима - лучшее время, чтобы найти новую квартиру и договориться о цене, которая устраивает домовладельца.
Изучите текущий рынок аренды. Получение информации о текущем рынке аренды в вашем районе поможет вам определить, что движет справедливой арендной платой, и это важная информация, которую вы должны знать в процессе переговоров. Исследование также даст вам более четкое представление о том, готов ли арендодатель или управляющий недвижимостью вести переговоры.- Узнайте среднюю арендную плату за квартиру в районе и в городе, где вы хотите снять.
- Пообщайтесь с другими людьми в здании, чтобы определить их ежемесячную арендную плату.
- Спросите друзей и коллег об арендной плате, которую они платят.
- Просмотрите объявления в газете и обратите внимание на арендные ставки на аналогичные апартаменты в этом районе.
- Узнайте, как долго квартира, которую вы хотите снять, выставлена на продажу. Если после 1 или 2 месяцев после размещения жильцов по-прежнему не будет ни одного арендатора, домовладелец будет бояться потерять доход и захочет договориться с вами об арендной плате.
- Если вы ищете в Интернете списки квартир, обратите внимание на то, как долго домовладелец размещал новости. Это поможет вам оценить потребность в аренде на рынке интересующего вас типа недвижимости.
Узнайте о специальных скидках и предложениях, которые вы можете получить. Многие апартаменты предлагают специальные ежемесячные или сезонные предложения. Также неплохо спросить, предлагают ли они скидки для студентов, учителей, сотрудников конкретной компании, ветеранов или других организаций.
- Некоторые домовладельцы предоставят вам скидку, если вы порекомендуете друзьям или коллегам.
- Иногда многие объекты размещения также размещают информацию о специальных предложениях и скидках на своих веб-сайтах или в информационных бюллетенях сообщества.
Получите помощь от вашего агента по недвижимости. Если вам трудно договориться о ценах или вам неудобно делать это самостоятельно, вам следует обратиться к специалисту по недвижимости. Это люди, которые связывают продавца и покупателя и могут помочь вам в этом процессе.
- Во многих городах арендодатели, а не арендаторы, оплачивают брокерские услуги по недвижимости.
- Если вы хотите продолжить жить в своей нынешней квартире и хотите получить только скидку, брокер не сможет вам помочь.
Метод 2 из 3. Рекламируйте себя как потенциального арендатора
Непосредственно ведем переговоры. Хотя можно проконсультироваться онлайн, по телефону или электронной почте, обычно переговоры о цене напрямую выгодны для вас.
- Арендодатель или управляющий легко могут отклонить ваши вопросы по телефону или электронной почте.
- Назначить конкретную встречу более профессионально, чем пройти мимо нее без предупреждения, и это также показывает, что вы уважаете время человека.
Для успеха оденьтесь соответствующим образом. Когда вы идете смотреть квартиру или ведете переговоры с домовладельцем, одевайтесь профессионально. Это показывает, что вы - ответственный арендатор, который будет убирать и ухаживать за квартирой, которую вы хотите снять.
- Арендодатель отнесется к вам с большим уважением и серьезно отнесется к вашему предложению.
- Вождение чистой машины тоже оставит хорошее впечатление.
Предоставьте доказательства того, что вы отличный арендатор. Имейте свое резюме, платежную ведомость и сумму денег на вашем банковском счете, так как это покажет, что у вас есть стабильная работа и доход, чтобы иметь возможность снимать квартиру.
- Хотя часто в рамках процесса подачи заявления на аренду вы также должны побуждать своего арендодателя провести проверку биографических данных, кредитной истории и подтвердить вашу занятость. Это действие поможет подтвердить, что вы идеальный арендатор и полностью прозрачны.
- Если у вас хорошие отношения с нынешним домовладельцем, попросите их написать письмо, в котором объясняется, почему вы отличный съемщик, который всегда вовремя платит арендную плату и заботится о квартире.
Опишите свои положительные качества. Арендодатели часто хотят, чтобы арендатор был честным, заслуживающим доверия человеком, умеющим хорошо управлять квартирой. Чтобы обратить на это внимание вашего потенциального арендодателя или управляющего недвижимостью, вы должны упомянуть несколько своих положительных качеств. Вот несколько хороших моментов, которые следует выделить, если они подходят вашей ситуации и образу жизни:
- Всегда не забывайте платить арендную плату вовремя или даже раньше.
- Вы не курите.
- Вы аспирант или трудолюбивый специалист.
- Вы не держите домашних животных, которые могут навредить квартире.
- Вы спокойны и вежливы.
- Вы планируете прожить здесь больше года.
Найдите попечителя или поручителя. Если у вас не так много хороших качеств, вы ищете работу или у вас недостаточно дохода, чтобы стать квалифицированным арендатором, вам нужно будет найти попечителя. Доверительный управляющий - это третье лицо, которое соглашается платить арендную плату, если вы не можете себе этого позволить.
- С точки зрения домовладельца такой подход сделает вас надежным арендатором и надежным вложением средств.
- Хотя потенциальный арендодатель скажет вам, что вам нужен попечитель, вы можете упомянуть этот вариант в процессе переговоров.
- Арендодатели и управляющие недвижимостью часто ищут арендаторов, которые зарабатывают как минимум в три раза больше ежемесячного дохода от аренды. Если вы не соответствуете этому критерию, вам следует выяснить, можете ли вы получить доверительного управляющего или поручительство.
Метод 3 из 3. Будьте гибкими, когда дело доходит до переговоров
Не противостоять. Хотя ваш уровень адреналина может повыситься во время переговоров и этот процесс может превратиться в стрессовую ситуацию, проявив уважение, вежливость и спокойствие, вы окажете себе большую помощь. чем. Вы можете потерять способность вести переговоры, проявляя неуважение или пытаясь принуждать других.
- Если ситуация пойдет так, как вы ожидаете, человек, с которым вы ведете переговоры, будет вашим хозяином, и вам не следует начинать отношения отрицательно.
- Люди часто становятся доброжелательными и хотят помочь, если с ними хорошо обращаются. Никто не хочет иметь дело с грубыми жильцами.
Предложите цену ниже, чем вы готовы заплатить. При первых переговорах важно, чтобы вы предложили цену ниже той, которую вы готовы заплатить, поскольку есть шанс, что домовладелец согласится. В противном случае эта тактика часто побуждает их предлагать другую цену, и тогда вы можете продолжать делать ставки.
Будьте готовы уступить. Беспроигрышный вариант - один из ключей к успешному согласованию цен. Предложить вам что-то или быть спокойным, поможет вам прийти к соглашению. Вот несколько идей, которые стоит рассмотреть:
- Если у вас нет машины, вы должны быть готовы отказаться от своего права пользоваться парковкой.
- Если у вас достаточно денег, вам следует предложить оплатить аренду заранее.
- Обязательство по долгосрочной аренде в обмен на более низкую цену.
- Принимайте уведомления за несколько месяцев до переезда.
Открыто приветствуйте удобства или другие скидки. Если домовладелец не хочет или не может снизить арендную плату, вы все равно можете договориться об услугах или скидках, которые могут сэкономить вам деньги и сделать квартиру более доступным вариантом. Если вы не готовы задать вопрос, вы никогда не узнаете, какой вариант у вас есть.
- Попросите домовладельца отремонтировать или закончить покраску дома до вашего въезда.
- Узнайте, можете ли вы внести меньший депозит или пропустить комиссию.
- Запросите бесплатную парковку или дополнительную парковку.
- В запрос включены дополнительные услуги.
- Получите бесплатный доступ в Интернет или кабельное телевидение.
Предлагаем помощь домовладельцу. Арендодателям часто легче предоставить арендаторам скидку, если вы предложите им помощь в доме или в собственности.
- Эта тактика часто бывает достаточно успешной в небольшом многоквартирном доме или когда вы снимаете комнату в отдельно стоящем жилом районе.
- Если вам нравится заниматься садоводством, вы должны показать свою готовность косить или поддерживать свой двор.
- Предложите присмотреть за офисом в выходные или в напряженное время года.
- Если во время снегопада кажется, что арендодателю нужна помощь, вы можете предложить очистить дорогу от снега.
Помните, что у вас есть и другие варианты, и не стесняйтесь их упоминать. Если домовладелец знает, что вы рассматриваете другие места с более низкой арендной платой, у вас будет дополнительное преимущество в виде переговоров.
- Если вы проведете тщательное исследование, вы можете сообщить арендодателю об этих вариантах.
- Если ваше исследование показывает, что люди платят более низкую арендную плату за аналогичную недвижимость по соседству, вам следует попросить домовладельца объяснить, почему это разница, и выяснить. посмотреть, хотят ли они изменить цены.
Напишите письменное соглашение. Если вам удалось договориться об аренде, скидке или других услугах, обязательно запишите их в своем договоре аренды.
- Если домовладелец отклонит это соглашение в будущем, вы можете использовать это официальное соглашение об аренде в качестве доказательства.
- Устное согласие не будет удовлетворительным.
Готов уйти. Если ваш домовладелец не хочет идти на компромисс или не хочет вести переговоры, возможно, это не подходящее место для вас.
- Их готовность к переговорам и наоборот покажет, насколько они полны энтузиазма в роли хозяина. Вы не захотите жить в месте, где работодатель не заинтересован в поиске хороших арендаторов и поддержании с ними хороших отношений.
- Если вы все еще чувствуете, что это ваш единственный вариант, подумайте о поиске соседа по комнате. Разделение арендной платы значительно сократит ваши ежемесячные расходы.
- Вы также можете подумать о том, чтобы найти меньшую комнату в том же здании, чтобы снизить расходы.
Совет
- Письменное соглашение. Устные договоренности - это здорово, но убедитесь, что новая арендная плата четко указана в вашем договоре аренды.
- Проведите тщательное исследование и переговоры, прежде чем ваша текущая аренда закончится.
- С мая по сентябрь обычно бывает месяц, когда рынок аренды становится оживленным, поэтому вам следует подумать о переговорах о ценах зимой, когда спрос на аренду падает.
- Подойдите к арендодателю или управляющему недвижимостью ближе к концу месяца, когда они будут готовы предложить больше сделок.
- Ценовые переговоры не только для новых арендаторов. Если вы хороший арендатор в течение года или более, попробуйте поговорить с домовладельцем о снижении арендной платы.
